宅基地大局已定？明后年，拥有两块以上农村宅基地的人，坚持4不做！
这两年，关于农村宅基地的讨论就没断过。你在村口小卖部买瓶水，都能听见有人在聊“确权”“一户一宅”“超面积咋办”。手机上刷一刷，到处都是“宅基地要收回了”“城里人能下乡买地了”“农村房子要值钱了”这类标题。说实话，看多了容易上头，也容易慌。 我自己也是农村出来的，老家还有块宅基地，上面盖着几间瓦房。前些年父母在住，现在老人走了，房子空着，院子里草长得比人还高。每次回去，邻居都会问一句：“这房子你打算咋弄？”我嘴上说“再看看”，心里其实也没底。我相信很多人的情况跟我差不多——手里不止一块宅基地，有的是继承来的，有的是早年村里分的，还有的是老人留下来的老院子。多一块地，多一份念想，也多一份麻烦。 我现在的判断是：宅基地的大方向已经比较清楚了，不是要“收”，而是要“管”。管理会越来越细，规矩会越来越明。明后年，手里有两块以上农村宅基地的人，我觉得有四件事尽量别做。这不是吓唬谁，是我自己琢磨了很久，也跟村里人、镇上办事的人聊过之后，觉得比较实在的想法。 第一不做：别急着把老房子拆了重建，尤其是那种“先拆了再说”的搞法。 很多人觉得，老房子破破烂烂，不如推倒重来，盖个两层小楼，气派，将来也好租好卖。我理解这种心情。谁不想自家院子漂漂亮亮？但说实话，现在农村建房跟以前不一样了。以前是你有钱、村里同意，找几个泥瓦匠就干了。现在要先申请，要符合规划，要看你家这块地是什么性质，还要看你有没有“一户多宅”的问题。 我认识一个老乡，前年把老宅拆了，准备盖新房。结果材料拉进来，地基刚挖，镇上的人来了，说这块地虽然是他家的老宅基地，但之前登记的时候有点问题，需要先核实。这一核实就是大半年，材料堆在院子里淋雨，工人也散了。他跟我喝酒的时候说：“早知道先问清楚再拆，现在骑虎难下。” 所以我的想法是：如果你手里有两块以上宅基地，其中一块老房子还能住人，哪怕旧一点，先别动。先去村里问清楚，这块地登记在谁名下，面积多少，有没有争议。问明白了，再决定是修还是建。别觉得“我家的地我想咋弄就咋弄”，现在真不是那个年代了。先问后动，比先动后问省心得多。 我自己的做法是，去年回去把那间老屋的瓦片换了换，花了不到两千块。墙没动，梁没动，就是让它别漏雨。等政策更明朗了，再决定要不要大修。急什么呢？房子又不会跑。 第二不做：别轻易把宅基地上的房子卖给外村人，尤其是那种“一口价买断”的。 这几年，城里人想下乡租个院子养老、开民宿的不少。有些手里有多块宅基地的人就动心了：反正空着也是空着，卖了换笔钱，多实在。但我得说一句，宅基地上的房子卖给外村人，这里面的弯弯绕绕太多了。 我一个远房亲戚，前几年把老家院子卖给了外地来的人，签了协议，收了钱。当时觉得挺美，钱到手了，房子也不用管了。结果去年村里搞规划，那块地被划进了一个项目范围，补偿款下来了。买家拿着协议来找他，说钱应该归自己。村里说宅基地还是集体的，你们私下买卖不算数。最后闹得不可开交，亲戚之间也生了嫌隙。 说白了，宅基地不是普通商品房，它的根在集体。你卖给外村人，法律上站不住脚，将来有点风吹草动，吃亏的还是自己。我现在的办法是：如果有人想用，可以租，可以合作，但别轻易卖断。租出去，地还是你的，将来有什么变化，你还有说话的份。卖断了，你就真成局外人了。 而且你想，现在城里房价什么样，大家心里都有数。有些地方房子降了，租金也降了。反过来，农村一个带院子的房子，租金反而不算低。我老家那边，一个普通院子一年租个几千块是有的。你卖断拿一笔钱，花几年就没了。你租出去，年年有进账，地还是你的。这笔账，我觉得不难算。 第三不做：别让宅基地上的房子长期空着、塌着，不管不问。 这一点我最有感触。我家老院子空了三年，去年回去一看，屋顶塌了一角，墙也裂了。村里人跟我说，要是再不管，过两年可能就被认定为“闲置宅基地”了。到时候你想再修，手续更麻烦。 现在很多地方都在搞“空心村”整治，闲置的、坍塌的、没人住的宅基地，是重点对象。不是说一定会收走，但至少会要求你整改。你不管，村里就得管。村里一管，你就被动了。 我现在的做法是：哪怕不回去住，也托亲戚或者邻居帮忙照看一下。屋顶漏了补一补，院子里的草定期清一清。花不了多少钱，但能保住这块地的“存在感”。你要是实在没精力，哪怕种点菜、养几只鸡，让院子有点人气，也比荒着强。房子这东西，有人住就撑得住，没人住就垮得快。宅基地也是一样，你得让它“活着”。 我有个朋友更绝，他在老家院子里装了摄像头，一个月回去一趟，就当是散心。他说：“我不指望这房子给我赚钱，我就指望它别给我惹事。”我觉得这话挺实在。你把它当个事，它就不是事。你不管它，它迟早成事。 第四不做：别因为听说“值钱了”就盲目跟风去炒、去争、去抢。 这两年确实有一些地方，因为旅游开发、项目落地，宅基地上的房子租金涨了，补偿也高了。于是有些人就坐不住了，想着多弄一块地，或
